營運新聞

鼎固企業生日快樂–對岸造鎮 躍商辦要角

2021.07.10

【經濟日報/記者陳美玲】布局市場逾20年 採消費者定位產品策略 集團總市值逾500億元

鼎固-KY布局中國大陸市場逾20年,在以長期持有商用不動產為基石,搭配造鎮式的住宅銷售,並採取「以消(費者)定產(品)」策略,成功將集團總市值推上逾新台幣500億元的規模,不僅在當地闖出一片天,更是極少數站穩大陸房地產市場的台灣開發商。

2000年宏璟建設創辦人張姚宏影與兒子、日月光集團昆仲張虔生、張洪本看好大陸城市化發展趨勢,由張虔生、張洪本共同成立鼎固-KY,開始深耕大陸不動產市場,也是台灣首家主要經營大陸房產的開發商,公司目前資本額達174億元。

公司草創期 儲備土地能量

張家人認為要讓土地效益發揮極大值,就是以商辦、商場等商用不動產進行長期持有,並且嚴選擁有軌道建設的蛋黃區土地,才能凸顯開發案競爭力和價值;公司成立隔年就揮軍北京投入集團首筆商用不動產開發案「北京鼎好電子城開發案」。

沒有商用不動產開發經驗的鼎固,一步一腳印從建築規劃、施工、租賃等領域籌組自家的團隊,現任總經理張能耀是董事長張洪本的兒子,2003年在美國完成學業後加入團隊,張洪本親自傳授選地、獵地訣竅,包括看地圖、土地位置、坐落區位等,他也發揮理工資訊長才,以及對開發案的規劃想法、招商概念等,融會貫通在各個開發案中,2007年開幕的「北京鼎好電子城開發案二期」就是他首個參與的新案。

張能耀回顧,鼎固創業開始的兩年,沒有任何項目動工,且初期公司規模不大,只在上海租一間辦公室,員工20多人,且草創前十年策略以儲備土地為主,包括上海靜安區華山路、黃浦區徐家匯和肇嘉浜路、上海市閔行區、昆山市馬鞍山路等土地,都是在這個階段獵得土地。由於土地入手時間早,讓鼎固在與同業競爭中能握有相對低的土地成本優勢。

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